CU 편의점 창업비용/수익 분석 (상권과 장려금 협의가 중요)

편의점 창업 비용 및 수익 분석

 

전국에 5만 개가 넘는 편의점! 창업할 땐

어떤 점을 고려해서 창업해야 할까요?

나름 편의점은 잘아니깐 티스토리에서

첫번째 창업분석은 CU 편의점으로 !

 

 

CU는 전국에 16,000개 점포가 넘어가
GS25와 더불어 우리나라 TOP 2 !

소비자 입장에서는 어딜가도 있기에

너무나도 편하지만, 운영하는 가맹점주

라고 생각한다면 어떨까요??

 

 

 

CU는 기존 훼미리마트로 운영되고 있다가

2012년도에 현 홍석조 회장이 독자 브랜드로

운영하기 시작했고, 2023년 1월 기준 매장수 1위!

 

 

 

 

최근 GS25의 경우 하도급법 위반으로

중기부에 고발 요청을 당하기도 하고,

과도한 지출로 영업이익이 급락하는 등

CU 브랜드를 운영하는 BGF리테일의

수익개선 호조와 비교되는 모습을 보였죠

 

 

 

 

창업 하는데 있어서 기본은 알아야겠죠?

편의점 기준 상품 마진율이 가장 좋은건

CU, 평균적으로 31% 수준을 유지중이며,

앞으로는 더욱 좋아질 전망입니다.

 

*매주 신상품 수십종이 출시되는데,

신상품이다보니 마진율이 좋기도 하고,

본부 지원책도 좋은 부분이 있기 때문에

한정된 공간에서 판매를 이끌어야하는

매장에선 힘들긴 하겠지만, 티끌모아태산

 

 

 

편의점 창업 비용

 

기본 창업 타입으로만 분석해볼게요!

창업 비용만 분석하고 수익은 맨뒤에서!

 

점주가 임차권을 갖고 있는 경우 P2

(P1의 경우 전국에 100개도 없을거에요)

가맹비 770만+초도상품대 1,500만 = 2,270만

기본 비용이며, 인테리어는 회사가 진행해요

이 외에 담보 비용이 있긴하나, 근저당 진행시

본부 비용, 이행보증보험은 약 200만원 정도.

 

본부가 임차권을 갖고 있는 경우 G1/G2

G1 기준으로 설명드리자면 2.270만원 +

본부가 물건지에 투자한 비용의 60% 예치

 

예를 들어 권리 5,000만원/보증금5,000만원

총 1억원이 들었다면 6천만원이 예치금!

그렇다면 총 투자금은 2,270만+6,000만

=8,270만원이 되겠지요?

 

담보 비용 기준은 5,000만원이기에

투자예치금이 5,000만원을 투자하는경우

별도의 담보는 안잡아도 된답니다~!

 

G1의 경우도 월세의 60%만 점주가 부담!

G2의 경우는 본부 물건지에 투자한 비용의

100%를 예치하고, 월세도 100% 점주 부담!

 

 

 

편의점 수익

이제 중요한 수익성!!! 

(24시간 운영 기준 입니다)

 

P2의 경우 기본 계약 기준은 점주가

매출 이익의 70% / 본부 30% 기준

 

G1의 경우 점주가 매출 이익의 60%

G2의 경우 점주가 매출 이익의 68%

 

위 표는 일평균 매출 200만원 기준이지만

정보공개서 기준으로 보면 평균 매출액은

167만원으로 월평균 5,000만원 선입니다.

 

일매출 200만원 기준 특별장려금 3% 반영

월세는 300만원 기준으로 수익 분석을 하면

인건비 550만원 기준으로 점주 수익은 350만

순마진율은 총 매출의 5% 수준입니다.

굉장히 낮은 수준이나, 현실적으로

투자금이 낮은점을 감안해야 합니다.

 

*일매 200만원은 높은 수준으로 재계약 또는

신규 출점시 충분히 높은 장려금 지원 협의가

가능하므로, 수익은 위보다 좋아질 것 입니다.

(다만 P타입 기준이며 G타입은 어렵습니다)

 

G타입은 말그대로 투자수익안정형으로

추후 투자금이 회수가 가능하다는 안정성이

있으며, 초기비용/고정비의 40%를 본부가

부담해준다는 장점, 반대로 그만큼 로열티가

매출이익의 40%로 높다는 단점이 있어요.

 

※편의점 관련 권리금, 장려금 부분에 대해선

민감한 내용으로 이 정도만 작성토록 하겠습니다.

 

 

 

쉬워보이는게 편의점 창업이지만

365일 24시간 운영해야한다는점과

일요일을 제외하고 매일 물류를 받고

검수/진열 해야하는 고된 루틴 업무,

담배거리가 100M로 바뀌고 있어서 

수도권의 경우 출점 포인트가 줄고

있다는점은 있으나, 지속적으로 출점은

진행되고 있어, 경합점 출현시에는

매출 하락이 심각하다는 어려움이

있는 사업이니 철저한 분석이

필요합니다!